深圳卖房难，为了下次抄底，还是应该卖！
杨老师：
您好！我于2016年1月开始关注您的公众号，但在这之前听过您的大名，听到最多的是2014年房产中介引用您关于楼市回暖的预测，当时觉得中介讲的话都有其目的性，没太在意。
后来关注您后仔细读您的每篇文章，用大量数据说话，结合丰富的从业经验，大胆而精准地预测市场，真的不一般！只恨关注太晚！
我82年的，2000年中专毕业，交300元介绍费来到举目无亲的深圳。
04年认识现在现在的老公，他79年人，也是2000年来的深圳。
我们都属于起点不高、平凡而努力的打工者。
05年老公一大学同学在龙华民治买新房时邀请我们一起过去，四千多的均价，两成首付，对于两个没什么积蓄又没法啃老、月薪加起来才五六千的我们来说，却可望不可及。
07年结婚，08年生孩子，仍租住在城中村。
09年上半年把孩子送回老家暂带后，我们开始考虑买房子的事。
当时预算总价60万，这样首付和月供我们承担的起，但可能因为第一套房子太慎重或者太没找到感觉，09年上半年本来还可以买的起西丽桃源村的两房，到下半年就只能考虑关外了。
关外又不断缩小目标，由于我和先生都在福田上班，所以考虑买布吉的三房，或者龙华的两房。边看边涨，10年1月在布吉怡乐花园看中一套三房，62万，交了订金给中介，谁知拖了一个多月说业主不卖了。
真正叫时间就是金钱啊，这一个月房价一直在噌噌上涨啊！再看龙华时，60万已经买不起两房。没办法，只能抓紧时间继续看房，最后目标就锁定在龙华地铁口（当时已有地铁规划图）周边的楼梯房，其中错过一套四楼两房67万，楼层理想，当时与中介谈看能否66万买下，结果被别人68万买走，上涨期间谈价格太天真，反倒错失好房源。
最终在3月底定了同一小区的两房，架空一楼，69万。从最初的看房不知道从哪看起， 做足攻略这个要注意那个要避免，到最后看一眼房子（我老公甚至看都没看）就匆匆签合同，前后用了大半年，这半年市场就像一双无形的大手，推动着房价日日变化，不容再作思考，菜鸟就这么上了车。
这一年告别搬迁近十次（真的，没夸张）的出租房，住进自己的小窝，迁入深户，算是给来深圳十年的我们送了一份安居乐业的礼物。第一次置业，虽然不是太理想，但还是满怀感恩之情，感恩给我们支持的亲人，感恩给我们建议的朋友，感恩深圳，感恩一切。
买房之后我们的收入都在逐年提高，月供非常轻松，但我们没有再过多关注房市了。
有一点很重要，当时公司的两位前辈分别于05年和07年申请到了桃源村二期和三期的经适房，让我由此想入非非，买房时用了亲戚的名字，想着给自己留机会申请政府的房子。算是给自己挖了个坑吧！
13年，按照政策，我们申请安居房轮候，由于我的社保买的早，排名七千多位，机会还是有的。但是，计划没有变化快，年底我意外怀孕，真是傻眼了。14年怀二胎还是政策外，但最后还是决定要宝宝，等于和安居房说再见了。
15年10月，龙华中心区四大旧改项目之一的鸿荣源壹成中心开放营销中心，紧邻我们住处，我和老公都很关注，认了筹，11月开盘价格竟然略低于我们估计的价格，但是最后还是放弃，因为经过15年暴涨的深圳房价已经让我们的积蓄远不够付首付了，而决心下的不够的，我们也没有魄力卖掉唯一的房子再买，或者抵押贷款。
总之，对安居房的幻想，2013年我的辞职，2014年的生二胎， 以及对市场的不够了解，加在一起，让我们错过了在2015年前置业的大好机会。
关注杨老师公众号后，我对买房才有了新的认识，而且杨老师对未来两年深圳房市的研判，更让我定了心，我必须抓住17年底到18年上半年这一波机会，购入改善性的住房。
最后想请教一下杨老师：第一套房没有占用到我们指标，但基于再次买房首付至少一百万（第二套预算总价四百万内），积蓄不够，我们是卖掉再买呢，还是直接抵押贷款？（我咨询过银行，大约可以贷到160万，亲戚也可以配合办好，2016年4月后也有试着挂盘半年，但仅有一人还价，没卖出）。想买学区房，两个小孩子差六岁，都可用到学校。
老杨点评：
1、“之前听过您的大名，听到最多的是2014年房产中介引用您关于楼市回暖的预测”。这句话挺有意思，中介都喜欢看涨，还拿老杨来忽悠买房者，呵呵。注意：他们，有时是对的。
2、作为外地人，而且文凭不是很高，能在深圳买房，扎根，真的不容易。这也说明深圳是个很开放、很友好的城市，只要勤劳、智慧、勇敢（买房），多数人都能获得回报。
3、你现在的需求属于改善，首付能力偏弱。我的建议：将现有房子抵押贷款，利率偏高，且所获资金仍不算多。应考虑卖掉，然后一年后，再观察上车时机，用更多的首付款，买套大三房或四房、学区房，而且多贷款，将首套房贷的低息优惠用足。
4、当然，确如你的体验，2016年3月之后，在深圳卖房，已经不容易了，流动性变差，买家较少。但一年之后，深圳房价还会低于当前，你属于置换需求，当前还是应该降价卖掉，以储备资金抄底。
小提示：欢迎写出你的购房故事，投稿邮箱：ysunwoods@163.com。注意：撰写故事，须文字通顺，少错别字，情节精彩，多反思失败案例。
小提示： 上海楼市专题内训课，将于5月20日下午（周六）于上海举行。除了讲成功购房三维体系、房地产短周期理论与实践，主要分析上海楼市的历史与走势，上海各区域板块的规划与升值潜力。5月8日前报名、老学员报名，费用优惠，报名可加微信：ysunwoods
【微信公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】
【关注“分答”或“微博问答”，偷听老杨的更多干货】